Skip to main content
Lesezeit: 9 min
  • Die weltweite Pandemie konnte nichts daran ändern: Luxusimmobilien sind begehrt und als Anlage krisenfest.
  • Seit der Pandemie steht der rekordverdächtige Anstieg der Verkäufe hochwertiger Häuser schrumpfenden Beständen gegenüber.
  • Auf der Wunschliste der internationalen Käufer von Luxusimmobilien stehen exzellente Breitbandgeschwindigkeit, viel Platz sowie hochwertige Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen.

Steigende Anzahl Vermögender weltweit treibt die Nachfrage

Luxusimmobilien sind gesucht. Egal ob ein großzügiges Weingut in der Toskana mit exquisitem Weinkeller, ein Schloss in Budapest mit zahlreichen Schlafzimmern und luxuriösem Wellnessbereich oder eine Villa am Genfer See mit Minigolfplatz – die Nachfrage nach High-End-Objekten in exklusiven Lagen auf der ganzen Welt zieht wieder deutlich an.

Auch wenn die Corona-Pandemie viele Wirtschaftszweige stark getroffen hat, so entwickelt sich der Immobiliensektor besonders positiv. Ein wesentlicher Grund dafür ist der deutliche Zuwachs an Millionären: Laut einer aktuellen Studie von Credit Suisse konnten im vergangenen Jahr mehr als fünf Millionen Menschen ihr Vermögen deutlich vermehren und wurden erstmals zum Millionär. Dies entspricht mehr als einem Prozent aller Erwachsenen weltweit. Tendenz bis 2025: steigend.

Prognosen für die Zahl der Millionäre in den Jahren 2020 und 2025

Aber vor allem auch die Gruppe überaus vermögender Menschen wächst laut aktuellem Wealth Report von Knight Frank deutlich. So gibt es demnach derzeit 520.00 „Ultra-High-Net-Worth-Individuals“, Menschen mit einem Vermögen von mindestens 30 Millionen Dollar. Das sind 2,4 Prozent mehr als im Vorjahr. Über ein Drittel von ihnen gibt an, in Immobilien investieren zu wollen. Diese große Nachfrage nach Luxusimmobilien beeinflusst bereits jetzt die Preisentwicklung, die laut dem Report von  Knight Frank im vergangenen Jahr um 1,9 Prozent gestiegen ist.

Positive Aussicht für Luxusimmobilien weltweit

Zu den Top-Destinationen im Luxus-Immobilien-Segment weltweit zählen laut Knight Frank die bekannten Metropolen. So prognostiziert das Immobilien-Unternehmen für 2021 eine Preissteigerung von weltweit zwei bis sechs Prozent, für Sydney sogar von bis zu zehn Prozent. Für das kommende Jahr erwartet Knight Frank, dass die Preisspirale nochmals um bis zu sieben Prozent steigt.

Im ersten Quartal 2021 konnte Knight Frank für Sydney bereits 1.400 Verkaufsabschlüsse in der Spitzenkategorie verzeichnen. Als Grund dafür sehen die Experten die Corona-Pandemie. Denn die eingeschränkten Reisemöglichkeiten haben Immobilien im eigenen Land wieder sehr beliebt gemacht hat. Auch Hong Kongs Luxus-Wohnimmobilienmarkt zeigt sich widerstandsfähig. Martin Wong, Head of Research & Consultancy China bei Knight Frank, sagt: „Die Wirtschaftsprognosen wurden nach oben revidiert, 35 Prozent der Bevölkerung haben jetzt ihre erste Impfung erhalten und die Stimmung verbessert sich, da Kapitalströme vom chinesischen Festland ein wichtiger Treiber sind.“

Europäische Immobilien sind gefragter denn je

Eine steigende Nachfrage nach Luxusobjekten erlebt auch Engel & Völkers. Das weltweit agierende Immobilienunternehmen konnte im Juni 2020 bereits 60 Prozent mehr Abschlüsse gegenüber dem Vorjahr im Segment der Luxusimmobilien mit einem Wert zwischen zwei und fünf Millionen Euro verzeichnen. Speziell in der DACH-Region waren die Transaktionen im zweiten Halbjahr wieder auf Vor-Corona-Niveau. Mickey Alam Khan, Präsident von Luxury Portfolio International, bestätigt diesen Trend ebenfalls. Er sieht jedoch eine Herausforderung auf die Branche zukommen: „Seit der Pandemie steht der rekordverdächtige Anstieg der Verkäufe hochwertiger Häuser schrumpfenden Beständen gegenüber.“ Olivier Peters von Peters & Peters Sotheby’s International Realty bestätigt: „Die Käufer sind zurück und treffen schnell Entscheidungen.“

Herkunft von Interessenten die eine Luxusimmobilie kaufen möchten
Quelle: tranio.com

Viele Potential mit deutschen Kunden

Bei der Wahl einer ausgefallenen Immobilie spielen Aspekte wie Stadtnähe eine eher untergeordnete Rolle. Vielmehr geht es um eine exponierte Lage in der Natur, am Meer oder mit See- oder Flussblick, wie eine im Mai von Engel & Völkers veröffentlichte Untersuchung ergab. Bei den Ausstattungsmerkmalen stehen besonders viel Platz und hochwertige Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen auf der Wunschliste der internationalen Käufer an oberster Stelle. Aspekte, die durch die Pandemie immer mehr an Bedeutung gewinnen und zukünftig noch relevanter für eine Kaufentscheidung sein werden.

Es wird immer deutlicher, dass dieser Trend nicht nur die  Metropolen betrifft, sondern auch Villen oder Chalets in Feriendestinationen und auf dem Land. Hier sind kreative Projektentwickler gefragt, zukunftsfähige luxuriöse Wohnkonzepte zu entwickeln und damit das Angebot für einen stark wachsenden Luxus-Immobilien-Markt zu erweitern. In Anbetracht der stark wachsenden Zahl von Ultra-High-Net-Worths in Deutschland beobachtet 777 Capital Partners gespannt das Segment Luxusimmobilien und prüft entsprechende Investitionsmöglichkeiten.

Thomas Landschreiber

Principal & CIO

Contact Form